La grande braderie immobilière a commencé

Après une décennie d’euphorie, le secteur immobilier semble promis à une période de fortes turbulences. Crise financière internationale, hausse des matières premières, baisse de la croissance dans certains des marchés cibles des programmes immobiliers hauts de gamme sont autant de facteurs supplémentaires qui fragilisent un marché déjà éprouvé par 10 années de hausse frénétique des prix.

Marrakech parfois plus cher que Lisbonne

Une des principales causes de préoccupation est très certainement la déconnection que connaît l’immobilier à Marrakech des tarifs internationaux. Une recherche sommaire m’a ainsi permis de constater que dans bien des cas, acheter une maison à proximité de Lisbonne avec vue sur mer coûte sensiblement mois cher qu’une habitation de surface similaire dans les environs de Marrakech. Les curieux pourront faire leurs calculs en consultant Greenacres . Une différence substantielle qui poussera très certainement certains acheteurs à revoir leurs options.

Immobilier à Marrakech: une agence “déconnectée”

A la recherche ces jours-ci d’un nouvel appartement pour ma petite famille, j’ai eu l’occasion de visiter par moi-même quelques biens et de pas mal surfer sur les sites web de nos chères agences immobilières marrakchies.

Premier constat:
90% des biens proposés sont au moins 30% plus cher que ce qu’ils valent réellement. On vous proposera sans rougir un appartement à 5000 DH rongé par l’humidité, sans baignoire et dont la conception à été faite en dépit du bon sens. Tout ça par ce que “vous êtes bien situé”. Alors autant monter sa tente dehors.

Deuxième constat:
il n’y a pas un grand choix, Marrakech étant maintenant devenue une ville chère pour gens riches. Soit vous avez un bon budget (comptez au minimum 8000 DH par mois) et vous pouvez obtenir quelque chose de correct voir très bien, soit vous visitez un bien en “bas de gamme”. A Marrakech, il n’y a plus de juste milieu dans de nombreux domaines. La middle-class est une espère en voie de disparition.

Troisième constat:
il y a peu de professionnels, des gens du métiers, tant côté promoteurs que côté agences immobilières.
Voici ce qui m’est arrivé pas plus tard qu’hier avec une de celles-ci, j’ai nommé Marrakech Connexion.

Immobilier à Marrakech: une agence "déconnectée"

A la recherche ces jours-ci d’un nouvel appartement pour ma petite famille, j’ai eu l’occasion de visiter par moi-même quelques biens et de pas mal surfer sur les sites web de nos chères agences immobilières marrakchies.

Premier constat:
90% des biens proposés sont au moins 30% plus cher que ce qu’ils valent réellement. On vous proposera sans rougir un appartement à 5000 DH rongé par l’humidité, sans baignoire et dont la conception à été faite en dépit du bon sens. Tout ça par ce que “vous êtes bien situé”. Alors autant monter sa tente dehors.

Deuxième constat:
il n’y a pas un grand choix, Marrakech étant maintenant devenue une ville chère pour gens riches. Soit vous avez un bon budget (comptez au minimum 8000 DH par mois) et vous pouvez obtenir quelque chose de correct voir très bien, soit vous visitez un bien en “bas de gamme”. A Marrakech, il n’y a plus de juste milieu dans de nombreux domaines. La middle-class est une espère en voie de disparition.

Troisième constat:
il y a peu de professionnels, des gens du métiers, tant côté promoteurs que côté agences immobilières.
Voici ce qui m’est arrivé pas plus tard qu’hier avec une de celles-ci, j’ai nommé Marrakech Connexion.

Immobilier: Marrakech et Casablanca

En vacances à Casablanca depuis quelques jours (j’arrive à être en vacances à Casa, capital marocaine du stress, des affaires et des embouteillages perpétuels!)

J’ai eu l’occasion de visiter quelques appartements proposés à la vente, dans des immeubles de construction récente.
Rassurez-vous, ce blog continuera de s’appeler “un MacUser à Marrakech”, les visites étant pour ma belle soeur, qui va bientôt dire le “oui” le plus important de sa vie.